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Christophe Desportes-Guilloux (CDG)

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Orléanais d'adoption et militant socialiste

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Orléansphère

3 septembre 2008 3 03 /09 /septembre /2008 07:04

Alors que la ville a longtemps expliqué que les travaux commenceraient en 2005, puis en 2006, on peut enfin, depuis cet été, voir quelques grues sur le site de la Zac Sonis, l'emplacement de l'ancien 28ème Régiment de Transmissions. Le projet n'aura jamais pris que trois ans de retard. Au moins, la mairie a-t-elle, enfin, mis à jour le site internet de la ville : le planning a été revu, et terriblement reculé !

Mais il ne s'agit pas vraiment d'un démarrage en trombe. Sans doute ne le faut-il pas : le marché de l'immobilier est morose. Un agent immobilier orléanais annonce ce matin, sur France Bleu, une baisse du nombre des ventes de 20% cette année.

C'est pourtant toujours les mêmes erreurs qu'à la Zac Coligny qui semblent commises ici : on construit d'abord et avant tout pour les riches.

Deux projets sont affichés, aux abords du chantier : deux immeubles "Le Vauban" et "Le Turenne", construits par Becimmo, le promoteur qui s'est installé dans des bureaux de la Zac Coligny, et "Les Terrasses de Sonis".

Dans les deux cas, il s'agit de programmes immobiliers "de standing". On s'en serait douté.



Pour ce qui est des "Vauban" et "Turenne", le panneau le dit clairement "immeubles de standing". Si vous avez quelques économies, je vous conseille de ne pas avoir une grande famille et même pas de famille du tout, car ces deux immeubles ne sont pas pour vous. Je m'explique : si la plaquette commerciale parle d'appartements de type T4, aucun des plans des appartements ne présente autre chose que des T2 (1 chambre) et des T3 (2 chambres). Bizarrerie sur laquelle je cherche quelques réponses.

Pour avoir tous les détails, vous trouverez sur les liens suivants :  le descriptif commercial, les illustrations commerciales, et même les plans de vente.



Pour ce qui est de l'autre projet, on est plus clair, on nous annonce le prix "plancher" : 2650 € le m2 ! Ce prix plancher est déjà au-dessus de la moyenne des prix dans "le neuf" à Orléans, annoncé ce matin même sur France Bleu Orléans : 2500 €.

Il vous en coutera donc 103700€ pour le plus petit appartement (38 m2). Je n'ose imaginer le prix de l'appartement situé au dernier étage (140 m2 + 95 m2 de terrasse) !

Pour ce qui est des aspects architecturaux, il semble qu'on se remette à photocopier les immeubles :

 


La ville nous annonce, à Sonis, 25% de logements sociaux (132 sur 525). Mais comme d'habitude, si on les fait, on les fera en dernier ! On aimerait, sur ce sujet aussi, avoir quelques précisions de calendrier.

Car à Orléans, depuis 7 ans, on sert les riches en premier !

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commentaires

Miguel 30/12/2008 23:01

www.coteboulevard.comPour info, le blog monorleans s'arrête à l'instant. Je suis vraiment déçu car ce qu'il faisait (malgré les critiques) était d'une incomparable qualité... zut.

yannick 30/12/2008 22:58

Miguel,J'espere bien que la gauche n'est pas foutue ! Parce qu'il y a du boulot... J'aimerais bien avoir l'adresse de ton blog pour lire ton article si cela te dis.Yannick.

Miguel 30/12/2008 22:48

Yannick,Je suis moi-même propriétaire sur les boulevards et je me fais chambrer directemet par les socialos que je connais à ce sujet. Je suis d'accord avec vous sur le fait qu'il est maladroit de montrer du doigt les propriétaires car au fond la relative réussite de chacun lui appartient en partie.En disant que les prix étaient élevés, je ne crois pas que cet article montrait du doigts des "cons" ou des "gogos" acheteurs. Il disait juste "le prix sont élevés" ce qui favorisera une catégorie de gens qui ont les moyens au détriment des plus modestes.J'avoue que je suis surpris de voir un smicard acheter à ce prix-là. Je dis ça de manière certes froide mais sans jugement. Chacun ses priorités, ses motivations. Moi j'aime l'ancien, alors, le prix du neuf...Tiens, ça me donne envie d'écrire un article sur mon propre blog :)Bonne chance donc dans votre appartement et à bientôt ici ou ailleurs; Les socialos (dont je ne suis pas, plus, pas encore, enfin c'est compliqué !) sont pas si cons et ils ont de vrais projets pour la ville. Rassurez-vous, la gauche n'est pas foutue !

Yannick LE GOFF 30/12/2008 21:21

Miguel,Pour info, un des deux immeubles du programme "les terrasses de sonis" va être reservé à du logement locatif, soit 50 % du programme et moi je trouve cela plutot bien. Avant d'acheter cet appartement, j'ai étudié pendant plus d'un an et demi le marché de l'immobilier sur la ville d'Orléans et je peux vous dire que lorsqu'on analyse tous les paramètres le prix est correct (une vingtaine de visites dans l'ancien notamment). Ayant travaillé dans l'immobilier dans le début de ma carrière professionnel, je sais de quoi je parle.Je vous rapelle que vous avez raison sur la baisse de 30 % du marché de l'immobilier sauf que paradoxalement les loyers continuent à augmenter. Ca devrait plutot etre votre combat pour justement améliorer la situation des défavorisés. Au final, leur pouvoirs d'achat diminuent et leurs actifs n'augmentent pas.Je vous informe aussi que j'achète pour habiter et alléger la lourde charge du loyer sur le budget d'un homme qui touche juste un peu plus que le smic. Ce n'est donc pas un achat spéculatif. et à court terme et d'ici une revente à long terme hipothétique, le marché de l'immobilier aura eu l'occasion de se retourner comme il le fait depuis 1945. Et si je revend pour une raison professionnelle ou autre je rachèterais donc au prix du maché qui aura donc baissé lui aussi de 30 %.Basculer de locataire à propriétaire grace à mes revenus du travail va me faire gagner en pouvoir d'achat.DONC EN EFFET CA ME REGARDE. S'il vous plait, ne supposez pas mes choix quand vous ne connaissez pas ma personne et mon parcours. Du coup je trouve votre syllogisme bien maladroit quand vous évoquez "c'est votre choix".Le seul but de mon premier message était de vous faire comprendre que l'on ne peut scinder la population en deux : les riches et les pauvres. Et que cet article ne favorise pas justement votre souhait de mixité sociale puisqu'il oppose les uns aux autres. La catégorisation est je dirais en plus un jeu dans lequel on peut aisément se tromper. Et surtout avant de catégoriser apprenons à savoir à qui et de qui on parle.En clair je préfère les propos constructifs que la critique pure et simple sans une forte argumentation. Cela pourrait être une piste pour enfin gagner les prochaines élections municipales en proposant et communiquant sur un vrai projet plutot que critiquer et vous mettre à dos des électeurs qui étaient acquis à vos idées.Salutations.Yannick LE GOFF.

Miguel 30/12/2008 19:13

Yannick,Y'a pas de mal à se faire du bien : vous choisissez un appart dont le prix au mètre carré est au-dessus du prix moyen du marché (qui devrait encore baisser de 30% en France sur l'année 2009), ça vous regarde. En contrepartie, vous habitez un quartier neuf où, semble-t-il on fait ce qu'il faut pour que les classes défavorisées ne viennent pas. C'est votre choix. Permettez quand-même de bonne grâce que certains critiquent ce genre d'entreprise quand elle est organisée par des élus qui pourraient favoriser un peu plus de mixité sociale.

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