J'indiquais, en octobre, que les logements construits à l'îlot de la Râpe - ou ZAC Coligny - étaient très au dessus des prix de l'immobilier dans ce quartier d'Orléans.

Le premier maire-adjoint, Olivier Carré, avait honoré www.monorleans.com d'une réponse, et confirmait les prix que j'annonçais pour ces logements. Il prétendait néanmoins que ces prix étaient dans la moyenne des prix de l'agglomération, qu'il fixe lui à 2450 euros le m². Voyons donc ce qu'il en est réellement, et si l'élu n'essayerait pas de nous faire prendre des logements pour riches pour des logements "moyens"...

Voyons ce qu'en disent les professionnels de l'immobilier :

Le groupe Foncia, dans sa cote semestrielle de l'immobilier, indique les prix suivants par quartier d'Orléans pour les logements neufs :
- Centre ville 2800-3200 € le m²
- Nord-Est 2400-2500 € le m²
- Nord-Ouest 2200-2400 € le m²
- Sud Loire 2500-3000 € le m²

Et voici ce que sont les prix proposés par les différents promoteurs dans l'îlot de la Râpe :

- T2 construit par Bouygues dans l'îlot A : 2432 € le m2
- T3 construit par Marignan Immobilier dans l'îlot E : 2498 € le m2
- T4 construit par Bouygues dans l'îlot A : 2696 € le m2
- T2 construit par Marignan Immobilier dans l'îlot E : 2701 € le m2

Avec des prix compris entre 2400 et 2700 € le m2, l'îlot de la Râpe, situé dans le nord-ouest de la ville est donc dans la partie supérieure de la fourchette globale, et au-dessus des prix constatés dans le quartier.

L'îlot de la Râpe n'est pas dans le centre ville, mais dans ce centre, si joliment refait, la situation est encore pire, ainsi que le démontre l'article rédigé sur www.explorimmoneuf.com :

"En 2 ans, les logements neufs ont doublé, les maisons individuelles triplé et les prix gagné près de 30 %. Plus mature, le marché orléanais a progressé régulièrement de 5 % par an et ses prix ont doublé en une dizaine d'années. Prix moyen du m2 en centre-ville : aux alentours de 2500 € à Chartres et de 3 000 € à Orléans. La hausse des prix pénalise particulièrement les primo-accédants, moins nombreux dans la région à acquérir un bien en 2005 que précédemment."

Quel est l'objectif visé par la ville ? Faire d'Orléans une ville de vieux riches au centre-ville et de jeunes riches dans les nouveaux quartiers ? Sélectionner une population en fonction de l'épaisseur de son portefeuille et de son penchant électoral naturel ? Je ne doute pas que l'adjoint à la promotion immobilière ne tardera pas à nous répondre !

photo : CDG